LAND POTENTIAL vs ASKING

売出価格は、
土地の潜在に見合うか。

都市計画、水系、地誌、公示地価。四つのレンズで土地の潜在を先に読み、近傍の実取引と売出を突き合わせます。割安か、割高か。

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統合する四つのレンズ

開発の上限

都市計画カルテ

都市計画区域、用途地域、建蔽率、容積率

水の位置

水系コンパス

一級水系と支川、標高、河道からの距離

地盤と履歴

地誌帖

明治・昭和の土地利用、治水地形、災害の重ね

基準の坪

地価坪

公示地価と都道府県地価調査（令和8年）